GUIDE · 입점 가이드
신규 상가 입점,
시점과 조건이 반입니다
언제 계약하고, 무엇을 협의하고, 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.
TIMING · 계약 시점
입주 6~12개월 전이 계약 적기입니다
너무 이르면 빈 상가에 월세만 나가고, 늦으면 좋은 자리가 먼저 나갑니다. 이미 입주한 구역의 상가는 이 일정과 상관없이 검토합니다.
- 입주 12개월 전
상권·매물 탐색, 조건 비교
- 입주 6개월 전
계약 체결, 렌트프리·공사 기간 반영
계약 적기 - 입주 2~3개월 전
인테리어·인허가, 직원 채용
- 입주 시작
오픈, 첫 입주민 단골 만들기
TERMS · 협의 조건
입점 초기 부담을 덜어 주는 조건들
모두 임대인과 협의하는 조건입니다. 협의한 내용은 반드시 계약서 특약으로 남깁니다.
렌트프리
계약 초기 일정 기간 월세를 면제받는 조건
인테리어 공사 기간
공사하는 동안 월세 부담을 덜어 주는 기간
단계적 임대료
입주율이 오르는 속도에 맞춰 월세를 나눠 올리는 방식
계약 기간
초기 투자비를 회수할 수 있는 기간과 갱신 조건
PROCESS · 진행 절차
상담부터 오픈까지 일곱 단계
- 01
상담
업종, 면적, 예산, 입점 희망 시기를 여쭙습니다.
- 02
매물 제안
조건에 맞는 자리 2~3곳과 상권 자료를 드립니다.
- 03
현장 답사
평일·주말, 낮·저녁의 유동 차이를 함께 봅니다.
- 04
조건 협상
보증금, 월세, 렌트프리, 공사 기간을 조율합니다.
- 05
계약
서류를 확인한 뒤 계약서와 특약을 작성합니다.
- 06
입점 준비
사업자등록, 확정일자, 인테리어를 챙깁니다.
- 07
오픈 후 관리
갱신 일정 관리와 추가 상담을 이어갑니다.
현장 답사 팁 평일과 주말, 낮과 저녁을 나눠 두 번 이상 보세요. 호수공원 인접 상가는 차이가 큽니다.
입점 준비 팁 건물을 인도받으면 바로 사업자등록을 신청하고 확정일자를 받아 두세요. 대항력과 우선변제권의 요건입니다.
CHECKLIST · 확인 사항
계약 전 반드시 확인할 서류와 시설
서류
- 건축물대장용도가 업종에 맞는지, 위반건축물인지
- 등기사항전부증명서소유자, 근저당·압류 등 권리관계
- 업종 제한분양계약·관리규약의 지정 업종과 독점 조항
- 관리비항목과 산정 방식, 공용 전기·수도 포함 여부
- 특약렌트프리, 공사 기간, 원상복구 범위 명시
시설
- 전기 용량계약 전력(kW)과 증설 가능 여부
- 급배수·가스·덕트음식점·카페는 배기 경로까지 확인
- 화장실·주차전용·공용 여부, 고객 주차 대수와 조건
- 간판설치 위치와 크기 규정
- 전면·동선전면 폭, 층고, 출입구 위치
LAW · 임차인 보호
상가건물 임대차보호법이 보장하는 권리
천안시는 환산보증금 3억 7천만 원 이하이면 법이 전면 적용됩니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100). 예) 보증금 5,000만 원, 월세 250만 원이면 환산보증금 3억 원으로 기준 이내입니다.
| 권리 | 내용 | 요건 | 기준 초과 시 |
|---|---|---|---|
| 대항력 | 건물주가 바뀌어도 임차인 지위 유지 | 건물 인도 + 사업자등록 신청 | 적용 |
| 우선변제권 | 경매·공매 때 보증금을 먼저 돌려받음 | 대항력 + 확정일자(세무서) | 미적용 |
| 계약갱신요구권 | 최초 계약 포함 최대 10년 | 만료 6개월 전 ~ 1개월 전 요구 | 적용 |
| 차임 증액 상한 | 증액 시 5% 이내, 1년 내 재증액 불가 | 임대인이 증액을 청구할 때 | 미적용 |
| 권리금 회수기회 보호 | 새 임차인 주선을 방해하지 못함 | 계약 종료 6개월 전부터 종료 시까지 | 적용 |
근거: 상가건물 임대차보호법·시행령(지역별 기준 금액은 2019년 4월 개정분). 계약 전 국가법령정보센터에서 현행 기준을 확인합니다.
FAQ · 자주 묻는 질문
입점 전에 많이 물어보십니다
임대 조건(보증금·월세)은 어떻게 알 수 있나요?
동별 임대 조건은 임대인과 협의해 확정하므로 상담 때 안내해 드립니다. 업종, 면적, 입점 시기를 알려 주시면 그에 맞춰 조건을 정리해 드립니다.
권리금이 있나요?
UCC 4차 상가는 신축 상가라 첫 임차입니다. 일반적으로 권리금 부담이 적지만, 매물마다 다시 확인해 드립니다.
고깃집 같은 음식점도 들어갈 수 있나요?
업종 제한과 시설 조건(배기 덕트, 가스, 전기 용량, 급배수)을 동별로 확인합니다. 고기 굽는 업종은 경상 숯불포차·제주 바당포차·차량 진입 앵커·중앙 앵커포차 자리를 중심으로, 집진·배기 설비와 배출 방향을 확정하는 조건으로 검토합니다.
렌트프리나 인테리어 기간을 받을 수 있나요?
임대인과 협의할 수 있는 조건입니다. 입주 일정과 계약 기간, 업종에 맞춰 렌트프리, 인테리어 기간, 단계적 임대료를 함께 조율합니다.
언제 입점할 수 있나요?
공사 일정에 따라 동별 입점 가능 시기가 달라집니다. 상담 때 최신 일정을 안내해 드립니다.
주차는 얼마나 되나요?
부지배치도(2026.7.15) 기준으로 95-5번지 단독동 옆에 34대 주차장이 계획돼 있고, 차량 출입구는 세 곳입니다. 동별 주차면 지정은 협의 사항입니다.
불당지구 상가도 상담할 수 있나요?
네. 상담 신청서에서 관심 지역을 불당지구로 골라 주시면 조건에 맞는 자리를 찾아 드립니다.
우리 업종에 맞는 시점과 조건이 궁금하다면
상담 신청서를 남겨 주시면 일정과 조건을 정리해 드립니다.